​蛋壳公寓难自救_IT新闻_博客园

  本文来自微信公众号“融中财经”(ID:thecapital),作者苗弋

​蛋壳公寓难自救

特殊时期,理想遭遇现实,租售不同权被打回原形,长租公寓与租客、业主的矛盾也在逐渐激化。

  刚刚流血上市的蛋壳公寓,近日在租客、房东的爆料与控诉声讨中深陷舆论漩涡,在疫情尚未平息之际被扣上“发国难财”的帽子,几经挣扎,却惹来更多怒火。

  早在 2 月初,就有媒体报道,蛋壳因为在疫情期间一方面要求业主免除其 1 个月的租金。另一方面,则是有相当多的租客反映,蛋壳并没有减免租金。如此一来,便能达到只进不出,空手套差价。总的来看,此次对蛋壳公寓的指责可归结为五宗罪:首先,蛋壳趁疫情之际坐地起价,续约租金大涨;其二,疫情爆发引复工延期,蛋壳已停止保洁、维修等服务,却依旧收取服务费;其三,蛋壳借防疫之名,想租客房东“两头吃”;其四,在未与房东协商一致的前提下,擅自延期打款日;其五,借“不可抗力”之由,强制收房,让租户无家可归。

  为此,蛋壳公寓 2 月 13 日曾做出回应,表示将加码优惠政策,续租租客的首月租金立减 50%。另外,在优惠活动基础上,租客将额外享受专属疫情补贴。武汉地区,住满 1 个月后将返还 100% 月租金;非武汉地区,住满 1 个月后返还 50% 月租金。

  面对持续续发酵的质疑声,2 月 17 日蛋壳公寓通过官方微信发《致广大房东的真心话》,对网友的质疑再次进行回应。文中承认,在与房东沟通中确实存在“只是单方面通知而不是协商”情况,并直言由疫情带来的复工瘫痪、房屋空置率日趋严重等问题,最后又颁布租客补贴,以化解此前误会。

但有业主表示实情并非如此,有网友表示,蛋壳在北京、上海等城市单方面撕毁合约,强制免租之事并为得到解决,对于赶走房客一事也未作出正面回应,声讨不断。

​蛋壳公寓难自救

​蛋壳公寓难自救

一波未平,一波又起,在被曝出“套路”免租、拖欠房东房租之后,蛋壳公寓近日又因涉嫌“租金贷”问题进入金融监管部门风险排查之列。

  高度依赖“租金贷”遭排查

  2 月 18 日,深圳市政法委向深圳地方金融监管局、深圳银保监局发文,要求尽快对蛋壳公寓开展排查工作,全面了解蛋壳公寓以及深圳市其他房屋租赁公司“租金贷”情况。

  该《通知》显示,近日深圳有众多业主向蛋壳公寓发起讨要租金,深圳市政法委员会在处置上述事件过程中,发现蛋壳公寓存在“租金贷”的情况,要求相关金融监管部门对蛋壳公寓及其他房屋租赁公司尽快开展排查工作,全面了解蛋壳公寓及深圳市其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金额机构的名称和数量、贷款人数量和贷款金额等相关情况。

  “租金贷”即公寓管理公司与金融机构合作,引导租客办理贷款提前向企业支付数月到 1 年的租金,再由租客每月偿还贷款给金融机构。

  这种模式的好处在于,金融机构会直接将合同内的租金一次性转给蛋壳,而蛋壳便可以直接拿着租金,去扩张新的地盘,由于该模式下企业可以获得大量沉淀的资金,因此成为了近两年长租公寓公司快速扩张的推手。

蛋壳公寓 APP 目前的付款方式包括分期月付、年付、半年付、季付、短租月付。其中,押一付一的月付是蛋壳公寓力推的方式,采用这种方式付款的租客,须通过蛋壳公寓与第三方金融公司签署贷款合同,金融公司预先把房租付给蛋壳公寓,租客则每个月向金融公司还款。为吸引租客使用“租金贷”,蛋壳公寓提供的月付租金低于季付。同时,蛋壳公寓还承诺,贷款利息可由其代付。据某租户提供的《个人借款合同》显示,他所签订的租金贷年利率高达 9.5%。

  蛋壳招股书数据显示,2017 年、2018 年和 2019 年前九个月,蛋壳公寓使用“租金贷”的租客占比分别为 91.3%、75.8% 和 65.7%。

  值得注意的是,2017 年、2018 年和 2019 年前九个月,蛋壳公寓直接从租客处获得的预付款为 1.1 亿、2.8 亿和 7.9 亿元,从金融机构获得的租金预付款高达 9.4 亿、21.3 亿和 31.6 亿元。

  也就是说,蛋壳通过金融机构获得的款项,大大高于其收到的租金。这也意味着,在蛋壳以“租金贷”模式支付租金的人数,远超直接支付租金的租客数量。如果长租公寓方资金链断裂,租户将面临双面夹击的困局。一方面要被退租,另一方面还要还款。

  随着长租公寓行业野蛮生长式的发展,“租金贷”模式的风险逐渐凸显,越来越多的租户对租金贷的方式产生质疑。

  租售不同权被打回原形

  不难看出,蛋壳公寓此次引发声讨的续约涨价、服务费照收、延期交房租、大收房源等问题都直指现金流。

  2020 年 1 月 17 日,蛋壳公寓在美国纳斯达克上市,共发行 960 万股美国存托股票(ADS),发行价为每股 ADS 13.5 美元,募集资金超过 1.49 亿美元。蛋壳公寓招股书显示,截至 2019 年 6 月 30 日,租客入住率为 89%,居于行业首位。

  在蛋壳公寓背后,更有许多明星资本的支持,老虎环球基金、愉悦资本、开物投资、CMC 资本、春华资本分别持有蛋壳公寓 20.0%、15.7%、10.4%、9.4%、6.9% 的股份,蚂蚁金服的持股比例也达到了 7.8%。

  业务上,2019 年前 10 个月蛋壳公寓的总营收为 57.13 亿元人民币。

  虽然规模庞大,蛋壳公寓却始终难以摆脱“烧钱”的困境。招股书显示,2017 年,蛋壳公寓净亏损 2.72 亿元;2018 年净亏损 13.69 亿元;2019 年前 9 个月,净亏损 25.16 亿元;同期,现金流分别为-1.1 亿、-11.6 亿和-16.3 亿元。

  蛋壳公寓的种种风波显示出,本就依靠资本数轮输血续命的长租公寓企业一直很难摆脱盈利难、管理滞后的行业共性难题。疫情持续,也对企业管理智慧提出了更高的考验。

  有市场人士表示,城市发展要靠外来人口,这正是近年各城市纷纷出台政策、以引入人才的原因。近年来,国家也鼓励租售并举,2015 年国务院一纸发文,把公寓定性为生活性服务业,宣布将在税收、融资等方面给予政策支持,这也是长租公寓近年来快速发展的一个重要推动力。

  城市青年租房不易,从找房开始就与中介斗智斗勇,合同到期涨价、房东临时通知搬家的情况也时有发生。而长租公寓正是喊出“让租房更有尊严”的口号,因真实的房源信息、透明的定价、以及职业公寓管家的服务,才让其逐渐成为年轻租客们的选择。

然而在特殊时期,理想遭遇现实,租售不同权被打回原形,长租公寓与租客、业主的矛盾也在逐渐激化。如果矛盾继续发酵,无论对租客、房东、长租公寓,乃至城市,都是一损俱损的关系。

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报告显示:我国家电市场规模达8900亿元–IT–人民网

人民网北京2月29日电 (易潇)昨日,中国电子信息产业发展研究院发布了《2019年中国家电市场报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,2019年,我国家电市场零售额规模达到8910亿元,显示出较强的韧性,高端产品和农村市场大幅增长;线上渠道对家电销售的贡献率达到41.17%,全年占比首次超过40%。

《报告》预测,2020年,由于受到新冠肺炎疫情影响,我国家电市场不确定性进一步增加,但线上销售将持续增长,渗透率有望达到 50%。

消费升级类产品热销

《报告》指出,2019年,我国家电市场零售额规模达到8910亿元,其中彩电市场零售额1527亿元、空调市场零售额2160亿元、冰箱市场零售额995亿元、洗衣机市场零售额781亿元、厨房电器市场零售额1644亿元、生活家电市场零售额1803亿元。2019年,我国家电市场大多数家电产品销售量同比实现正增长,由于“地产后周期”、价格战等因素影响,家电市场零售额同比下滑3.82%,为2012年来以来的首次下跌。

《报告》指出,2019年,我国家电行业通过技术创新、产品创新、渠道创新、模式创新,对促进我国居民消费升级,满足人民对美好生活的需求起到了重要作用。《报告》显示,2019年,4K电视占电视零售额的85%,一级能效空调产品占空调零售额的59.2%,11000元以上高端冰箱零售额增速达17.4% ,洗碗机零售额增幅近30%,电动牙刷、卷发器、低糖电饭煲等新兴产品畅销。

线上下融合度加深

2019年,我国家电零售渠道继续向线上转移,线上线下融合之势明显。《报告》显示,2019年,线上家电产品零售额增长11.6%,线上零售额占整体家电市场零售额的比重进一步扩大,全年占比首次超过四成,达到41.17%。其中,京东、苏宁易购、天猫位列家电零售渠道前三强,京东以22.39%的占比占据第一位。

《报告》同时指出,随着线上线下融合渗透进程的加速,线上与线下之间的差异正在缩小。2019年,传统家电门店数字化改造提速,互联网营销手段全面覆盖,京东等头部电商加大门店铺设,海尔等家电巨头加强产品场景化、套系化销售,家电零售更多渗透至家装、工程渠道,原有家电零售业态边界已经打破。《报告》指出,更下沉的零售网络、高互动性的全链路营销、场景化的体验式零售、反向定制的产品模式等正在改变我国家电市场和家电产业格局。

线上零售额占比将达五成

展望2020年,《报告》指出,新冠肺炎疫情打乱了家电市场原本并不乐观的走势,给市场带来更多不确定性。“宅经济”促使个人消费向家庭消费转移,服务性消费向商品性消费转移,在一定程度上能够刺激存量市场加快产品更替,带动高端产品的销售,厨房家电、健康家电、个护家电等小家电产品的销售将保持增长,甚至会出现某种新兴产品成为市场热点。

《报告》预测,2020年,我国家电市场规模与2019年相比将基本持平或略有下滑,家电市场线上零售额全年占比将达到50%。

(责编:易潇、夏晓伦)

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Фанатская теория: студия Кодзимы намекает на анонс новой Silent Hill

В «Твиттере» Kojima Productions возникло сообщение, от которого фанаты Хидео Кодзимы (Hideo Kojima) и Silent Hill похватались за сердечко: родилась теория, будто студия намекает на возвращение культовой серии.

Сперва разберём твит. «Простите за молчание! Я был очень занят… Думаю, что скоро смогу сказать больше о том, чем мы занимаемся…» — пишет Аки Сайто (Aki Saito), глава по связям с общественностью в Kojima Productions.

Поклонники зацепились за слово silent в тексте, а также увеличили прикреплённую фотографию. Сайто написал в блокноте: «Следующая неделя!» В его руках — карандаш со словом «Пирамида».

Другой размытый намёк — твиты от Масахиро Ито (Masahiro Ito), художника, который придумал культового Пирамидоголового из Silent Hill 2. 28 февраля в 21:08 по Москве он написал: «Этот твит означает, что мне нечего твитить. Если всё пройдёт хорошо, мне нечего будет твитить и завтра». Через полтора часа он добавил: «Пирамидоголовый, покойся с миром». Пока что Ито больше ничего не говорил — лишь отвечал на некоторые сообщения.

5 января Ито рассказывал, что работает над новой игрой в качестве основного участника, и понадеялся, что её не отменят.

Напомним парочку других рифмующихся слухов: говорят, Konami готовит две новые игры по Silent Hill, а отношения между Konami и Кодзимой в последнее время стали налаживаться.

Есть и достоверные сведения: Konami подтвердила, что ищет способы воскресить серию хорроров, а режиссёр первого фильма «Сайлент Хилл» заявил, что начинает работать над продолжением ленты.

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乔布斯遗孀劳伦罕见接受采访:乔布斯的很多理念已融入我的血液中_IT新闻_博客园

乔布斯遗孀劳伦罕见接受采访:乔布斯的很多理念已融入我的血液中

  腾讯科技讯,据外媒报道,在一次罕见的采访中,劳伦-鲍威尔-乔布斯(Laurene Powell Jobs)谈到了她已故的丈夫、苹果创始人史蒂夫-乔布斯(Steve Jobs),以及为了纪念乔布斯而从事的慈善事业。

  已故苹果 CEO 乔布斯的遗孀劳伦是一个非常低调的人,很少接受公开采访。更难得的是,她在此次采访中坦诚地谈到了她在乔布斯身边的日子,以及嫁给他的感受。

  “我从我丈夫那里继承了财富,他不关心财富的积累。”她说,“我做这事是为了纪念他,我会尽我所能有效地发挥这些财富的作用,从而以可持续发展的方式提升个人和社区的生活品质。”

  劳伦所说的“这事”是指她为促进新闻行业发展所作的努力。她非常直言不讳地反对当前的美国政府,并认为如果没有适当的新闻报道,我们的民主就会受到威胁。她对她运营的 Emerson Collective 基金会进行了大量投资。该基金旨在改进新闻工作。该基金会于 2017 年收购了《大西洋月刊》(The Atlantic)的多数股权。

  “我对我继承的财富并不感兴趣,我的孩子们也知道这一点。”她补充道,“乔布斯对财富也不感兴趣。如果我活得够久,我就会将这些财富全部捐赠出去。”

  此次采访中讨论的许多话题都呼应了苹果公司今天所秉持的理念。乔布斯毫不掩饰自己的愿望和政治立场。苹果首席执行官蒂姆-库克(Tim Cook)和劳伦有着许多相同的主张。

  库克经常说:“到我们离开人世前,我们必须让这个世界变得比我们降生人世时更好。”劳伦也有类似的看法。

  劳伦在采访中说:“我们并不认为我们所在的这个世界是一成不变的,是无法改善的。”

  乔布斯对更美好未来的渴望感染了他最亲密的朋友。他们共同努力的一件事情是推动“追梦人”(Dreamers)立法,这是一场长达 18 年的斗争。她早已下定决心,“只要我还活着,我就永远不会放弃”。

  乔布斯和劳伦在乔布斯还在 NeXT 公司的时候就认识了,他们在一起生活了 22 年,直到他英年早逝。劳伦说,他们的关系美好而丰富,他影响了她的一切。他们每天会花几个小时交谈,以至于劳伦说,乔布斯的很多理念现在都已融入她的血液中。

  劳伦说:“人们喜欢引用他的话说,‘在宇宙中留下一个印记’。这句话从表面上看显得太轻率,太傲慢。但是他的意思实际上是‘我们每个人都有能力掌控我们的环境。’照我看来,我们都能够了解治理我们社会的组织和制度,并致力于改善这些组织和制度。”

  “当这些组织和制度设计得很好时,人们都不会感到有阻力。”她总结道,“好的组织和制度设计不应该要求你作出巨大的牺牲和适应,不会阻碍你过上富有成效和成就感的生活。我花了一段时间才明白这真的是可能的。这是我们的 Emerson Collective 基金会所做的一切事情的核心理念。我们都相信这真的是可能的。”

  根据此次采访,简约和优雅的哲学理念渗透到了乔布斯生活方式的方方面面,而不仅仅是苹果的产品设计。(腾讯科技审校/乐学)

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